乐天堂动态：东部新区丹景街道张家沟村农文旅融合计划项目总体思路

2026-04-29 16:57

应东部新区丹景街道张家沟村委会邀请，4月23日，我司项目专家组前往现场进行实地考察。该项目为

张家湾村农文旅融合项目（以下简称“本项目”），总占地面积220亩，其中可建设用地21.8亩，堰塘水域8亩，农用地190.2亩。项目地处三岔湖环湖西路西侧，紧邻“天府明珠”三岔湖与“都会之眼”丹景台，区位条件优越，交通便捷，具备良好的生长前景。

考察结束后，乐天堂智库项目专家组高级注册咨询师张湧、高级计划师余林提出，可着力打造“党群文旅配合体”。该模式是推动下层党建、群众事情与文旅工业深度融合的立异实践，旨在以党建引领整合资源、效劳群众、增进生长，构建共建共治共享的文旅生长新花样。

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以下为本项目的生长契机与开端研判：

一、项目生长契机

1、党建引领与农文旅融合，立异乡村文旅新标杆。拟把村党群效劳中心建设、文化广场、党建引领工业孵化中心与乡村文旅的深入融合，打造成为特色的“党群文旅配合体”，成为东部新区党建引领增进乡村文旅生长的新名片、新标杆。

2、客流承接与爆点再造，增进区域文旅新生长。依托项目区位、交通优势，项目是三岔湖、丹景山景区、丹景谷漂流等外溢客流的“首站承接”，同时，通过项目业态业态、爆款产品打造，增进区域文旅从“单点引爆”走向“全域统筹”生长新花样。

3、弥补短板与业态立异，完善区域文旅产品结构性缺口。区域住宿产品与餐饮体验保存结构性缺口，“白天在丹景台、晚上住简阳或成都”外流现象普遍保存，依托张家湾村依托21.8亩建设用地打造差别化精品民宿集群，配合地方特色美食和陶醉式体验的深度开发，完全有能力截流这一消费外流。

4、区域协调与差别定位，立异实践“乡村片区组团生长”新模式。项目定位与三岔河、丹景台及其他重点项目建立协同机制，构建差别化产品体系，制止同质化竞争，区域配合发力，乡村片区组团生长，打造精品乡村旅游目的地，力争打造成为东部新区“村糖会”常态化下层落地场景。

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二、项目预判（以下预判仅供探讨，具体需再论证）

1、立异模式：“1+3+N 党群文旅配合体”

1个枢纽：村党群效劳中心（党建引领与文旅效劳的双重枢纽）

3个引擎：生态民宿群、田园工坊区、乡创孵化基地

N个节点：以项目为焦点，向张家沟村乃至周边地区深入渗透，形玉成村辐射发动，纵深联动生长。

2、总体定位

以党群效劳中心为全场景融合枢纽，以“党建+”整合公共效劳、文旅运营、工业生长三大功效，构建“行政有温度、文旅有深度、工业有厚度”的乡村生长新范式。

3、运营模式立异（建议计划）

“乡村振兴CEO”引入计划：面向全川乃至全国果真遴选具备整村运营经验和文旅项目操盘配景的专业运营团队或乡村CEO，构建“村集体控股+社会资本合营+村民持股”的多方共治、利益共享花样。同时，构建“党建引领 · 多元共治”新型治理框架，建立以村党支部为焦点，并联专业运营主体、相助社、村民代表的“红色议事厅—多方联席集会”顶层共商机制，确保土地、资金、资产等重要项目实施危害全面可控。同步设立“村民农文旅相助社”，最大限度引发普通村民积极加入经营运动和乡村治理的内生动力。

目前本项目计划事宜正在推进中。

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